Top Lage, Top Grundriss - inklusive Finanzierung und Förderung!
Beschreibung
Sanierungsbedürftig- Urbaner Lifestyle in Toplage
Eine Wohnung in dieser Lage? Idealer Grundriss, zu diesem Preis, und das inmitten der Stadt?
Die perfekte Chance um Ihre eigene Famielienoase, oder eine Anlageimmobilie mit bester Vermietbarkeit, zu gestalten.
Dieser Rohdiamant befindet sich Im 4. Obergeschoss in einem top gepflegten und sanierten Haus. Aufgrund des optimalen Grundrisses lässt sich die Wohnung durch Entfernung einiger Trennwände in ein traumhaft geschnittenes Zuhause umwandeln. Die hohen Räume und das Potenzial, den künftigen Grundriss selbst zu gestalten, die Küche zu erweitern und eventuell sogar in den Wohnraum zu integrieren, bietet ein "Loftähnliches" Wohnerlebnis. Phantasie, Kreativität und vielleicht sogar etwas handwerkliches Geschick sind hier gefragt.
Ihr Wunsch vom Eigenheim ist nun in greifbare Nähe gerückt- worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter 0676 9715269. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Klaus Erler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Lastenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Teppichboden
- Toilette
- Trennwände Gipskarton
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 27.9 kWh/m2a
- fGEE B, 0,92
- gültig bis 11.11.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Fläche ca. 92 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 490.000,00 € |
Betriebskosten: | 310,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 310,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 803
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 92 m2
- Wohnfläche ca. 92 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 27.9 kWh/m2a
- fGEE B, 0,92
- gültig bis 11.11.2030
- Baujahr 1962
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort